Hay más de 9 millones de edificios en los Países Bajos. Podríamos aumentar significativamente la sostenibilidad de una gran proporción de ellos. O podrían dejarse deteriorar hasta que necesiten ser demolidos y reemplazados por nuevos edificios. ¿Qué útil sería eso?
La mayoría de los edificios pueden construirse por un costo entre €700 y €2,900 por m2 de área bruta. Y demolidos por menos de €50 por m2. Los costos de demolición son aproximadamente iguales al costo de explotación comercial del edificio por un año. La demolición es relativamente barata y, por lo tanto, la elección de la nueva construcción puede ser una buena opción.
El mercado inmobiliario existente tiene sus limitaciones. Los edificios que tienen 30 años generalmente ya no son adecuados para su propósito actual. Muchas personas y empresas desean cambios en sus edificios con el tiempo. Esto suele ocurrir después de aproximadamente 15 años.
Es notable que las circunstancias cambiantes a menudo no conducen a grandes cambios en un edificio. Los edificios a menudo simplemente se administran como lo han sido desde el principio sin darse cuenta de que se están utilizando de manera muy diferente. ¿Cómo deberían saberlo de todos modos? ¿Quién lleva el control de cómo se utiliza un edificio?
Edificios para toda la vida. Las mediciones del uso y ocupación del espacio muestran que muchos m2 no se utilizan de manera efectiva. Por ejemplo, oficinas con un nivel de ocupación de solo el 50%. Y si las personas también pueden trabajar desde casa, como ha sido el caso en los últimos meses, se pueden lograr enormes ganancias de eficiencia en cuanto al uso del espacio, los costos y la huella ambiental. ¿Cómo puedes trabajar hacia esto? Tomando medidas. Me sorprende que cada organización con un edificio con un área bruta de más de 5,000 m2 no lo equipe con sensores multifuncionales que proporcionen información integral sobre el edificio y su uso.
La emoción a menudo es el catalizador de las renovaciones, reubicaciones o conversiones. La idea de que hay escasez de espacio, la sensación de que un nuevo edificio ayudará a las personas o a la empresa a avanzar. Muy a menudo, esto no se basa en hechos.
Con una imagen completa del funcionamiento y uso del edificio, puede optimizar el uso del espacio en más del 30% y reducir los costos de instalaciones en consecuencia. Esto puede tener un gran impacto en los costos operativos y, lo que es más importante, en la sostenibilidad. No se puede discutir con eso.
¿Quieres saber más sobre la optimización del uso de edificios y los costos de instalaciones? Estaré encantado de ayudarte.
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